南城養(yǎng)老院早期是隸屬民政部的國有機(jī)構(gòu)，十年前，它跟隨社會(huì)保障部門聯(lián)合改制，南城養(yǎng)老院作為試點(diǎn)，引入社會(huì)資本，嘗試股份化治理機(jī)制，鄭宗明、陸有遜等地產(chǎn)界人士就適時(shí)介入，這些人眼光長遠(yuǎn)，早就覬覦南城地塊的升值潛力，但正因?yàn)槟铣丘B(yǎng)老院的存在，周邊小區(qū)拆遷難度大，歷史遺留問題懸而未決。

鄭宗明等人商量后，決定接盤養(yǎng)老院，一是考慮養(yǎng)老院經(jīng)營成本可控，還有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，二是一旦南城啟動(dòng)基建計(jì)劃，做為養(yǎng)老院的經(jīng)營方，可以在置換地塊和搬遷過程中，獲得不菲的補(bǔ)償款，此外對(duì)拿地也有信息優(yōu)勢(shì)和優(yōu)先權(quán)。